كيف ريال مدراء الأصول نهج استثمارات الأرض

كان أداء الموارد حقيقية من أنواع مختلفة، بما في ذلك الأرض، وأيضا، بعد سنوات من حالات الطوارئ المتعلقة المال. ومهما كان الأمر، المشرفين على هذه المزايا في حاجة الى معرفة تصنيفها.

مدراء الموارد الحقيقية ليست تماما نفس ممثلي النقدية في العديد من النواحي. مدرب بينهم هي الطريقة التي فهم فوائد أنفسهم، والقياسات تنفيذ الماضية. المقتنيات من غير المألوف والصنعة تتطلب الأفراد الذين هم على دراية في تاريخ الحرف اليدوية، على سبيل المثال. بالنسبة للأفراد الذين تبادل الذهب، والفهم لقطاع الأعمال والجغرافيا السياسية في جميع أنحاء العالم هو ضرورة. مسؤول الموارد الحقيقي الذي يعمل في مشاريع المنطقة هو أفضل حالة من هذا المؤهل ربما.

للمتخصصين المالي، وهذا قد مواساة نتيجة لمستوى الرقي من الحماس للمنطقة والممتلكات. خاصة الآن – أكثر من نصف عقد منذ الطوارئ النقدي في جميع أنحاء العالم – مشاريع أرض عقد تقديرا للمتخصصين المالي لعدة أسباب:

• الموارد الأرضية ضربت الأوراق المالية – في 13 عاما الأولى من القرن ال21، أنشأت قائمة القيم العالم (التنفيذ المتوازن لتورم) عائدات سنوية قدرها 0.1 لكل قرش. تحسنت اوراق المالية، والعائد السنوي من 6.1 لكل قرش، والاستفادة من بيئة تكلفة التمويل منخفضة يمكن أن يتغير قريبا. موارد حقيقية بما في ذلك منطقة يمكن وبانتظام لا تؤدي أعلى من ذلك بكثير.

• موارد الأرض هي الأسوار ضد التوسع – موارد حقيقية، بما في ذلك الأرض، وتميل إلى الصعود في الجودة مع تورم. مدراء الاحتياطي احترام أشياء مثل الأراضي الزراعية والخدمات حارس أملاك على أساس أن البنود الخاصة بهم تصعد مع تورم وعوائد الموسعة (الغذاء والخشب) بعد مرور بعض الوقت أيضا. وبالنظر إلى المضاربات المنطقة الرئيسية، التي تحصل على استعداد والتغيرات على منطقة النفط الخام بما في السكن إعداد التقدم، لمصلحة للسكن والتكلفة يبني هذا التوسع بايقاع يتجاوز تخفيف الوطن هذه النقطة.

• موارد الأرض غير قابلة للارتباطية إلى الأسواق النقدية – الأرض نفسها فقدت الثقة قليلا في حالات الطوارئ الميزانية في حين كانت الأسواق ذات الصلة المال في دوامة.

في أي حال، أن تكون واضحة، والعمل في مشاريع منطقة ترافق الضروريات:

• غير سائلة، بغض النظر – تقريبا كل الموارد الحقيقية لا يمكن التخلص منها دون عناء. الفائدة في مسعى فرصة مشتركة الأرض، على سبيل المثال، سوف يرافق المعلمات الوقت التعاقدية. قد يكون أن المضارب لا يمكن الخروج بعد عام ونصف أو بعد بعض الوقت. ثقة المضاربة على الأراضي (صناديق الاستثمار العقاري) هي حالة خاصة، تبادل في الأوراق المالية قطاع الأعمال (وكل الأمور في الاعتبار عرضة لتقييم حالة عدم الاستقرار).

• يتطلب استعدادات خاصة – توجهات القوى حي الترتيب والخطوط العريضة الرئيسية للموقع وقاعدة. انها شوطا طويلا من قطاع الأعمال شراء الأمنية عرض الوضع – والى حد كبير كما حتما، أنه يكافئ حيوية وابتكارا النظر.

وضع الموارد في أي هيكل ترافق التكافؤ من الأخطار والجوائز. يمكن أن كان الأمر، فإن هذه المخاطر يمكن تخفيفها مع محفظة المعدلة – بما في ذلك المنطقة والمزيد من القيم التقليدية والسندات وكذا. مساهمة من مستشار مالي مستقل يمكن أن يميز الحق ضبط.

الفائدة في منطقة المملكة المتحدة هي المحيرة استثنائي ونقطة حسب المنطقة نقطة من إتقان لمسؤولي الموارد. رؤساء احتياطيات الموارد حقيقي المملكة المتحدة يفهمونه الاقتصادات الحي، ومعقولية بعض المناطق أكثر من غيرها لبناء.عقار املك كوم

ماذا يخبئ خدمة العقارات الفاخرة

 

أولا، واحدة من الأشياء الأساسية التي يمكن أن نتوقع مع هذا المكتب هو معيار غير مألوف من الإدارات الإعلان فيما يتعلق بتقديم خاصية. كما أنها تدير منطقة معينة من السوق السكن مع قاعدة عملاء محددة للغاية، فمن المهم أن تتخذ بعد خطوات محددة لضمان الإنجاز.

هذا يمكن أن تتضمن استخدام مجموعة الماجستير الذين سيعملون على تخطيط وتنفيذ مواد تعرض لتوقع خصوصا الحصري. كما صدقة أو التعريف الممتلكات الخاصة بك ينبغي أن يكون من المعقول الجودة الأكثر مذهل لسحب في مصدرين، مجموعة المخلصين في هذا المنصب هو بانتظام ما سينقل منظمة البذخ.

وعلى الرغم من هذا، هل يمكن أن نتوقع المتخصصين الأرض البذخ لوضع بالمثل نظر لا يصدق في تعزيز الممتلكات الخاصة بك في بعض التوزيعات المرموقة. في مقابل نشر في نفس المادة كخاصية المتاحة، والملكية البذخ “العادية” التي يتم بيعها إلى منطقة معينة من الميسورين المشترين ينبغي تشجيع على وجه التحديد.

وهذا يمكن أيضا دمج الإعلانات والجهد الترويج الذي يمكن أن يدفع رسم بمزيد من المشترين للخاصية المباشر. الإعلان تفترض بالإضافة إلى ذلك جزءا أساسيا مع الفريق تعزيز ومحاولة تكييف معركتهم مع الأخذ في الاعتبار الهدف النهائي للوصول إلى والرعب ترتيب النخبة للغاية من الناس.

على الرغم من مجموعة الإعلان ملتزمة، شيء آخر يمكنك أن تتوقع من مثل هذا المكتب هو المتخصصين عين على كل الممتلكات. على الرغم من المنظمات القياسية يمكن أن تأخذ الرعاية من الخصائص المختلفة في هذه الأثناء، فإن خبراء إدارة النهاية العليا من القطاع السكنى الأعمال تحيل بانتظام واحد المشغلين الذين الاحتلال هو لتنظيم جميع الأفكار بشأن الملكية المشار إليها.

الى جانب ذلك، سوف نلاحظ في كثير من الأحيان أن هذا النوع من التنظيم سيكون له بوصلة أوسع، بما في ذلك أسواق حي والوطنية فضلا عن قطاع الأعمال العالمي. هذا هو حقيقي ولا سيما عند إدارة الملاجئ الملكية البذخ، على سبيل المثال، والمجتمعات الحضرية مثل نيويورك وبرشلونة ولندن وباريس.

بدلا من خصائص ببساطة عرض محليا، فإن مجموعة في مكتب تطوير الدعاية الخاصة بهم ومحدودة من الوقت مادة للمشترين في مكان آخر. وهذا يعزز من احتمالات تعرض الممتلكات على وجه السرعة وبتكلفة لائقة.

هل يمكن أن نتوقع أيضا أن الخبراء أن كنت تعمل مع لها مشاركة واسعة في مجال معين من الممتلكات البذخ. والحق يقال، أنت يجب ألا نتوقع أي شيء أقل ولكن بدلا الانتهاء من إتقان في هذا الجزء – وهذا هو حقيقي عندما كنت شراء أو تقديم أي ممتلكات، ولكن بشكل ملحوظ عن وأكثر من ذلك في أراضي الملكية البذخ.

التفسير وراء ذلك هو أنها قطاع الأعمال الزاوية، وسوف المشترين تكون أقل والتنافس هو أشد ضراوة. وينبغي أن يكون التنظيم الخاص على حد سواء من ذوي الخبرة والمهارة حول قطاع الأعمال مع الهدف الذي ينبغي أن يقدم الممتلكات الخاصة بك بسرعة أو شراء العقار الذي كان يريد دائما.

هذه ليست سوى اثنين من الطرق التي يمكن للإدارة الأراضي البذخ يمكن أن تختلف من مكتب صية القياسية. من العيار الثقيل الإعلان مباشرة عن طريق إلى الكفاءة والخبرة من الموظفين والإدارة يمكن أن يكون مطلوبا أن يكون ذا مكانة عالية بشكل غير عادي مع الهدف النهائي المحدد لتنسيق تقدير الممتلكات التي كنت شراء أو عرضه.

بي سي انالمستشارين هي واحدة من المنظمات الرئيسية في سوق الأراضي البذخ برشلونة. أنشئت في عام 2005 لرعاية الطلب على تدريجيا إدارة مخصصة والتوجيه ترتيب، بي سي ان المستشارين لديه خبرة عملية في إعطاء أعلى من الإجابات خط لتلبية الاحتياجات الأكثر طلب في قطاع الأعمال أرض برشلونة. مع خبرة واسعة ومجموعة لا تصدق من الخبراء والمستشارين بي سي ان تتوقع لتقديم “الأفضل في فئتها” الإدارة في لغة وإرشادات الخبراء طاهر. بي سي ان المستشارين يعطي بوتيك العقارية، وكيل المشتري والذهبي تأشيرة الإقامة الإدارات لعملائها في مدينة برشلونة ونطاقات تشمل لها.